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特种部队2影评:青岛一周卖出2138套房子,4楼盘过百套红岛成主角

时间:2019-08-07 14:56 点击:
截止截8月4日,青岛商品住宅存量共计11.12 万套,约1422万㎡,按照近6周的平均去化速度,全市去化周期约50个周。


特种部队2影评:青岛一周卖出2138套房子,4楼盘过百套红岛成主角

近日,上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示,全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势,截止截8月4日,青岛商品住宅存量共计11.12 万套,约1422万㎡,按照近6周的平均去化速度,全市去化周期约50个周。

上周(7.29-8.04),青岛商品住宅市场供销齐降,价格回升,西海岸新区和胶州市成交最多,上周推盘量持续增多,共8个开盘,去化率为55%,整体去化有所回升。


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推盘量持续增多

上周(7.29-8.04),青岛商品住宅市场供销齐降,供应1412套,约17.46万㎡,环比降低16%;成交2138套,约26.29万㎡,面积环比降低8%。本周新增的供应主要集中在胶州市和西海岸新区,高新区、西海岸新区和胶州市则是成交排名的前三区域。


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价格方面,全市成交均价较上上周有所上升,为14727元/㎡,环比上升1.7%,市南区价格最高,为42642元/㎡,主城区其他区价格在24000-34000元/㎡之间,西城区和北城区价格在13000-18000元/㎡之间,郊区价格在6400-14000元/㎡之间。

销售方面,位于高新区的保利红岛湾、领秀珊瑚湾和位于西海岸新区的保利源诚领秀山领秀海跻身前三甲,榜单中排名前四的楼盘均销售超过百套。


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在开发商销售金额排行榜上,有三个楼盘位列住宅销售面积排行榜的保利发展成交额最高,为6.77亿元,销售金额是第二名融创中国的2.37倍。


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近日,上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示,全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势。

截止截8月4日,青岛商品住宅存量共计11.12 万套,约1422万㎡,存量主要集中在近郊区,按照近6周的平均去化速度,全市去化周期约50个周,市南区项目较少,近期成交较少,去化周期最高,为146周。


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上周推盘量持续增多,共8个开盘,推出1410套房源,成交774套,去化率为55%,本周开盘区域为胶州、西海岸新区等区域,整体去化有所回升。

房企分化加剧

随着前期积压市场需求陆续释放完毕,3月以来的“小阳春”行情早已戛然而止,7月青岛商品房市场成交均价、土地市场热度等多重信号转冷,市场观望情绪愈加浓厚。

而对于随着行业发展,“万元线”在楼市版图中快速“西迁北进”的青岛来说,原本难觅“万元盘”的近郊在近期也频现低价楼盘。

据不完全统计,下半年青岛各区市将有超过50个楼盘开盘或加推,近郊的城阳和西海岸新区凭借充足的土地供应,在新盘供应量上长期位居前列,成交量也稳居第一梯队,是名副其实的供应和成交主力区域。

近日,克而瑞针对房企上半年业绩监测数据显示,从盈利结构来看,市场调整期房地产行业马太效应持续放大,集中度进一步提升,盈利能力的分化也在加大。从土地市场收储布局来看,房企之间分化也在加剧。


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7月份,针对房地产行业的各种调控政策继续出台。与此同时,近期监管层针对信托融资、美元债新规等政策也频繁释放出融资渠道收紧的信号。

业内普遍认为,随着房企资金面的收紧,房企下半年投资拿地或将趋于保守,从房地产融资到开发存在的时间跨度来看,调控效果将在四季度有所体现。

而“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的首次提出,在中国现代国际关系研究院世界经济研究所研究员张茂荣看来,意味着中央下定决心,要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖,改变过去“一旦经济增长有所放缓,首先就想到房地产”的“路径依赖”。

对于房企来说,下半年更换推盘策略,降低价格,加速回款以保资金安全已是必然选择。


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