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四雄逐鹿商办O2O万亿市场 空间家如何突出重围? ,觅血者斯基尔在哪

时间:2019-05-14 19:32 点击:
6月6日,腾讯地产发布了《商办地产O2O市场专题报告》,报告指出,地产O2O领域主要分为住宅、商业、产业三个维度,过去十年,是以住宅为依托的房地产黄金十年。

  6月6日,腾讯地产发布了《商办地产O2O市场专题报告》,报告指出,地产O2O领域主要分为住宅、商业、产业三个维度,过去十年,是以住宅为依托的房地产黄金十年。而自2014年起,进入商业和产业地产的黄金朝代。

  在两年多的时间里,已经有超过10家创业者进入,以“空间为入口”,切入价值万亿的商办市场,并得到了资本市场的青睐。据消息人士称,第一梯队的空间家、好租、优办、点点租都在紧锣密鼓地推进融资事宜。继直播之后,地产O2O无疑成为2016年上半年最热的战场。

  三足鼎立

  在这个江湖,共有三类玩家,一类是互联网背景、一类是地产背景、一类是产业背景。报告列举了三类玩家中的佼佼者,及他们的擅长领域。

  互联网派的代表是出身于腾讯产品经理的点点租创始人陈晨、出身于58的好租创始人赵世勇和曲先洋。他们主要长于在线上布局,具有流量优势和产品迭代优势,但空间交易是复杂低频交易,如何将流量优势转化为交易优势是需要突破的壁垒。

  地产派的代表是曾就职于凯雷房地产基金投资管理部门的优办创始人卢阳。他有较强的管理地产资产的经验,着力于与众创空间合作,在创业领域较有优势。

  产业大数据派的代表是空间家创始人轷震宇。他曾任产业新城运营商华夏幸福的副总裁,在产业地产领域有11年经验,一手缔造了华夏幸福产业发展集团,帮助上千家企业成功选址。因此更熟悉企业用户需求,配合其需求进行线下布局和租前、租后服务的配合,后空间领域想象空间大。而且空间家是在第一阵营中,唯一横跨商业地产与产业地产的公司。

  专业背景的不同,直接导致了产品布局的差异。

  六度分析

  报告对第一梯队的四家公司进行了横切竖剖的分析。

  横切面主要是围绕选址业务实打实的数据,如全国城市布局情况、覆盖的空间类型、线上空间资源和线下服务团队。

  竖切面是以选址为基础的外围能力描绘,如独立IP数量、垂直及增值服务链条搭建、数据和连接能力的打造。

  在可量化的第一维度上,空间家的数据全面领先。

  1、空间家在全国的17个城市皆有布局,远超其他城市的北上广深。

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  2、空间家是4家中惟一一家覆盖商办领域6个空间类型的公司。

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  3、空间家线上累计空间数量已超过10万个,线下服务团队达2000人。

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  在相对量化困难的第二维度上,四家公司的表现有所不同。

  4、在日均IP方面,差距巨大,第一名好租是第四名优办的15倍

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  5、业务纵深领域的拓展也有所不同。很多公司只做选址业务,及与选址相关的行政服务。空间家是惟一一家在选址前提供产业咨询,在选址后提供租金贷、装修贷等金融业务的公司,都是与企业发展强关联的服务。

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  6、数据能力和连接能力不同。空间家发布了行业研究报告,掌握了行业信息输出的话语权;空间家因为业态覆盖面广,在满足客户多样化需求方面表现突出。

  

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  为什么4家公司在以上6个维度的数据会有如此大的差异?有人认为是创始人背景导致了他们在商办O2O领域不同的落足点。

数据统计中,请稍等!
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